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項(xiàng)目名稱

***路海棠別院***樓104號(hào)1-2層門(mén)面房屋租賃

項(xiàng)目編號(hào)***

2021ALLCJ00456

委托方

***

委托方承諾

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

交易監(jiān)督部門(mén)

***市***區(qū)財(cái)政局

聯(lián)系電話:***

公告、競(jìng)價(jià)***ont>

1.公告期:2021年***月3font face="宋體">日9:00始至2021年11月24日17:30止。

2.網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)***1年***月***日9:00始至******月***日10:00止。

一、出租標(biāo)的情況

出租標(biāo)的

所在層數(shù)

結(jié)構(gòu)

建筑面積（O）

租期（年）

租金底價(jià)***font>/年）

交易***元）

***路海棠別院***樓104號(hào)1-2層門(mén)面房屋

第1、2層

鋼混

約138

3

11.6

1.1

1.出租房屋位***鎮(zhèn)路與***路交口西南角。

2.標(biāo)的瑕疵:出租房屋存在滲漏、***道管道狹窄，出租方不負(fù)責(zé)維修，由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)，費(fèi)用由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。另該處出租房屋內(nèi)存留有大量建筑垃圾，出租方不負(fù)責(zé)拆除清運(yùn)，由中標(biāo)人根據(jù)情況自行拆除清運(yùn)，費(fèi)用由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。

3.標(biāo)的權(quán)屬情況:標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬藕塘社居委集體資產(chǎn)，無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證，無(wú)土地使用權(quán)證，租賃房屋無(wú)權(quán)屬糾紛，出租人將提供該處房屋的權(quán)屬證明和租賃證明，供承租人辦理相關(guān)證照。

4.標(biāo)的房屋水電不在出租方名下，***協(xié)商解決房屋的用水用電問(wèn)題。

5.出租方為一般納稅人，按5%的簡(jiǎn)易征收率繳納增值稅，只能向（一般納稅人）承租方提供稅率為5%的房屋租賃增值稅專用發(fā)票，只能向（非一般納稅人）承租方提供房屋租賃增值稅普通發(fā)票。

房屋租賃用途要求

1.租賃房屋的用途為商辦。

2.擬出租房屋不得從事娛樂(lè)業(yè)經(jīng)營(yíng)，不得從事產(chǎn)生煙塵、噪音和刺激性氣味等污染項(xiàng)目，不得經(jīng)營(yíng)或存放易燃易爆或有毒有害物品，不得從事其他擾民或有安全隱患行業(yè)，不得從事違法項(xiàng)目。如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。

3.承租人使用上述房屋須符合《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，且不得從事有安全隱患的行業(yè)，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)

租金及履約保證金支付

租金每3個(gè)月支付一次，先支付后使用。本項(xiàng)目給予免租金裝修期7天。

履約保證金為成交后前三個(gè)月租金總和，履約保證金在合同簽訂生效前提交，合同終止且無(wú)承租人責(zé)任后履約保證金無(wú)息退還。

二、對(duì)意向承租人資格的要求

1．凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，符合下列情形之一的，除法律規(guī)定外，均可參與項(xiàng)目登記及競(jìng)價(jià)***nt>

（1)公告截止日前兩年內(nèi)未被***市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理部門(mén)記不良行為記錄或記不良行為記錄累計(jì)未滿***分的。

（2)最近一次被***市及其所轄縣（）公共資源交易監(jiān)督管理部門(mén)記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)***分(含***分)到***分且公布日距公告截止日超過(guò)6個(gè)月。

（3)最近一次被***市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理部門(mén)記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)***分(含***分)到***分且公布日距公告截止日超過(guò)12個(gè)月。

（4)最近一次被***市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理部門(mén)記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)***分(含***分)及以上且公布日距公告截止日超過(guò)24個(gè)月。

2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體登記及競(jìng)價(jià)***ont>

三、承租條件

2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)***積之外的建筑物、附屬物（***路、綠化、空地、停車場(chǎng)等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。

3.租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)出租人書(shū)面同意，不得與他人合作經(jīng)營(yíng)，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋。

4.租賃期內(nèi)，承租人須自行負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維修工作（含對(duì)墻體屋面地面***道滲漏破損等維修），由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)；同時(shí)承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。承租人如需增加水電容量、改造水***路，須由承租人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用。

5.租賃期內(nèi)，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書(shū)面同意，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。房屋移交時(shí)室內(nèi)遺留的雜物及建筑垃圾由承租人負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)全部費(fèi)用。

6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法***市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

7.關(guān)于提前退租:承租方如因單方面原因需提前解除合同的，必須至少提前30天向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)。如承租方距提出申請(qǐng)超過(guò)30天后交還房屋，則租金結(jié)算至交房之日；如承租方距提出申請(qǐng)之日未滿30天即交還房屋，也必須交滿申請(qǐng)之日后30天內(nèi)的全部租金。如因承租方原因解除租賃時(shí)，未滿一年，則承租方必須向出租方支付兩個(gè)月違約金；未滿兩年，則承租方必須向出租方支付一個(gè)月違約金；租期內(nèi)合同執(zhí)行已滿兩年的，在提前退租時(shí)，須承擔(dān)半個(gè)月租金的違約金；合同執(zhí)行不滿六個(gè)月即因承租方單方面原因提前退租的，取消免租金裝修期，按照首年租金標(biāo)準(zhǔn)收取原免租金裝修期內(nèi)的租金。

8.《房屋租賃合同》期滿或終止時(shí)，承租人投入的裝修、裝潢部分無(wú)償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后***日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。

9.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書(shū)》出具之日起***日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。

10.其他未盡事宜在《房屋租賃合同》內(nèi)約定。

11.承租人須在合同簽訂時(shí)提供第三方對(duì)承租合同承擔(dān)連帶責(zé)任保證的擔(dān)保書(shū)，第三方擔(dān)保人不能為共同債務(wù)人且未被人民法院列為失信被執(zhí)行人。

四、承租人確定方式

本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)***者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

注:最高報(bào)價(jià)***公告底價(jià)***，由于系統(tǒng)故障或競(jìng)價(jià)***公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競(jìng)價(jià)***)時(shí)的最高報(bào)價(jià)***目最高報(bào)價(jià)***pan>

五、意向承租人參與方式

交易主體庫(kù)登記

意向承租人須完成交易主體庫(kù)登記申請(qǐng)方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下:

項(xiàng)目登記

交納交易保證金

意向承租人登記成功后，須通過(guò)企業(yè)庫(kù)注冊(cè)時(shí)填寫(xiě)的己方賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對(duì)應(yīng)的交易保證金。

保證金賬號(hào)如下:

注意事項(xiàng):

項(xiàng)目競(jìng)價(jià)***t>

2.競(jìng)價(jià)***公告附件網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)***/font>

3.如出租標(biāo)的有優(yōu)先權(quán)人的，須按照上述要求及時(shí)辦理注冊(cè)、登記及保證金繳納手續(xù)，方可進(jìn)入競(jìng)價(jià)***先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。

注:意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊(cè)、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無(wú)法參與競(jìng)價(jià)***不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊(cè)、登記及競(jìng)價(jià)***流程請(qǐng)參見(jiàn)本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》。

六、競(jìng)價(jià)***程序

成交公告及《成交確認(rèn)書(shū)》

競(jìng)價(jià)***常情況，***將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。

《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取時(shí)間:成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)；

《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取地址:***市***路335號(hào)藍(lán)鉆尚界B座4***產(chǎn)權(quán)部；

《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取要求:承租人為企事業(yè)單位***（***授權(quán)書(shū)）和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證。

交易保證金處置

1.按公告要求確定承租人及成交公告結(jié)束后，承租人在領(lǐng)取《成交通知書(shū)》前須向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)***，可以轉(zhuǎn)帳（同城）、電匯（異地）方式；承租人繳納的競(jìng)價(jià)***同簽訂生效并至***市***區(qū)公共資源交易中心備案后5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還，其他意向承租人繳納的競(jìng)價(jià)***交公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日原額原途徑返還。

2.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱***，***不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.經(jīng)監(jiān)督部門(mén)調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。

（1）超過(guò)規(guī)定時(shí)間無(wú)正當(dāng)理由不領(lǐng)取《成交通知書(shū)》的及未足額繳納交易服務(wù)費(fèi)的；

（2）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；

（3）意向承租人之間相互串通的；

（4）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的；

（5）承租人無(wú)正當(dāng)理由放棄成交資格的；

（6）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。

異議方式

若對(duì)成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，***提出異議，異議材料遞交地址:***市***路335號(hào)藍(lán)鉆尚界B座4***，聯(lián)系電話:***。

（一）異議應(yīng)以書(shū)面形式實(shí)名提出，書(shū)面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

2.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)***/span>

3.被異議人名稱/姓名；

4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料；

5.明確的請(qǐng)求及主張；

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書(shū)）簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理:

1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)***/font>

2.異議材料不完整的；

3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；

4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。

（三）若異議人對(duì)異議處理意見(jiàn)有異議，可在答復(fù)期滿后7個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式向交易監(jiān)督部門(mén)提出投訴。

交易服務(wù)費(fèi)收取

交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%，***元的***元收取。

七、其他說(shuō)明

1.***提供的項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見(jiàn)，***對(duì)出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。

2.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，***提出，逾期遞交的不予受理。

3.***對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址******ov.cn），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對(duì)意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。***不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。

4.在公告截止時(shí)間***，***可以視具體情況，延長(zhǎng)公告截止時(shí)間***，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

八、聯(lián)系方式

現(xiàn)場(chǎng)踏勘

聯(lián)系人:***，聯(lián)系電話:0551-***、***675

企業(yè)庫(kù)注冊(cè)

聯(lián)系電話:***

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

聯(lián)系人:***，聯(lián)系電話:***（***市***路335號(hào)藍(lán)鉆尚界B座4***交易部）

技術(shù)支持

***00

本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。

本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書(shū)，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。***。