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項目名稱

***路海棠別院***樓104號1-2層門面房屋租賃

項目編號***

2021ALLCJ00456

委托方

***

委托方承諾

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準確性負責。

交易監(jiān)督部門

***市***區(qū)財政局

聯(lián)系電話:***

公告、競價***ont>

1.公告期:2021年***月3font face="宋體">日9:00始至2021年11月24日17:30止。

2.網(wǎng)絡一次性報價***1年***月***日9:00始至******月***日10:00止。

一、出租標的情況

出租標的

所在層數(shù)

結(jié)構(gòu)

建筑面積（O）

租期（年）

租金底價***font>/年）

交易***元）

***路海棠別院***樓104號1-2層門面房屋

第1、2層

鋼混

約138

3

11.6

1.1

1.出租房屋位***鎮(zhèn)路與***路交口西南角。

2.標的瑕疵:出租房屋存在滲漏、***道管道狹窄，出租方不負責維修，由中標人自行負責，費用由中標人自行負責。另該處出租房屋內(nèi)存留有大量建筑垃圾，出租方不負責拆除清運，由中標人根據(jù)情況自行拆除清運，費用由中標人自行負責。

3.標的權(quán)屬情況:標的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬藕塘社居委集體資產(chǎn)，無房地產(chǎn)權(quán)證，無土地使用權(quán)證，租賃房屋無權(quán)屬糾紛，出租人將提供該處房屋的權(quán)屬證明和租賃證明，供承租人辦理相關證照。

4.標的房屋水電不在出租方名下，***協(xié)商解決房屋的用水用電問題。

5.出租方為一般納稅人，按5%的簡易征收率繳納增值稅，只能向（一般納稅人）承租方提供稅率為5%的房屋租賃增值稅專用發(fā)票，只能向（非一般納稅人）承租方提供房屋租賃增值稅普通發(fā)票。

房屋租賃用途要求

1.租賃房屋的用途為商辦。

2.擬出租房屋不得從事娛樂業(yè)經(jīng)營，不得從事產(chǎn)生煙塵、噪音和刺激性氣味等污染項目，不得經(jīng)營或存放易燃易爆或有毒有害物品，不得從事其他擾民或有安全隱患行業(yè)，不得從事違法項目。如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。

3.承租人使用上述房屋須符合《中華人民共和國消防法》等相關法律法規(guī)要求，且不得從事有安全隱患的行業(yè)，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔

租金及履約保證金支付

租金每3個月支付一次，先支付后使用。本項目給予免租金裝修期7天。

履約保證金為成交后前三個月租金總和，履約保證金在合同簽訂生效前提交，合同終止且無承租人責任后履約保證金無息退還。

二、對意向承租人資格的要求

1．凡依法設立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，符合下列情形之一的，除法律規(guī)定外，均可參與項目登記及競價***nt>

（1)公告截止日前兩年內(nèi)未被***市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄或記不良行為記錄累計未滿***分的。

（2)最近一次被***市及其所轄縣（）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄累計記分達***分(含***分)到***分且公布日距公告截止日超過6個月。

（3)最近一次被***市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄累計記分達***分(含***分)到***分且公布日距公告截止日超過12個月。

（4)最近一次被***市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄累計記分達***分(含***分)及以上且公布日距公告截止日超過24個月。

2.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價***ont>

三、承租條件

2.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價***積之外的建筑物、附屬物（***路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務。

3.租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，未經(jīng)出租人書面同意，不得與他人合作經(jīng)營，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋。

4.租賃期內(nèi)，承租人須自行負責租賃房屋的日常維修工作（含對墻體屋面地面***道滲漏破損等維修），由此產(chǎn)生的費用由承租人承擔；同時承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關費用。承租人如需增加水電容量、改造水***路，須由承租人自行負責并承擔全部費用。

5.租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。房屋移交時室內(nèi)遺留的雜物及建筑垃圾由承租人負責清理并承擔全部費用。

6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法***市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。

7.關于提前退租:承租方如因單方面原因需提前解除合同的，必須至少提前30天向出租方提出書面申請。如承租方距提出申請超過30天后交還房屋，則租金結(jié)算至交房之日；如承租方距提出申請之日未滿30天即交還房屋，也必須交滿申請之日后30天內(nèi)的全部租金。如因承租方原因解除租賃時，未滿一年，則承租方必須向出租方支付兩個月違約金；未滿兩年，則承租方必須向出租方支付一個月違約金；租期內(nèi)合同執(zhí)行已滿兩年的，在提前退租時，須承擔半個月租金的違約金；合同執(zhí)行不滿六個月即因承租方單方面原因提前退租的，取消免租金裝修期，按照首年租金標準收取原免租金裝修期內(nèi)的租金。

8.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后***日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。

9.承租人應在《成交確認書》出具之日起***日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。

10.其他未盡事宜在《房屋租賃合同》內(nèi)約定。

11.承租人須在合同簽訂時提供第三方對承租合同承擔連帶責任保證的擔保書，第三方擔保人不能為共同債務人且未被人民法院列為失信被執(zhí)行人。

四、承租人確定方式

本項目采用網(wǎng)絡一次性報價***者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以成交公告為準。

注:最高報價***公告底價***，由于系統(tǒng)故障或競價***公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價***)時的最高報價***目最高報價***pan>

五、意向承租人參與方式

交易主體庫登記

意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下:

項目登記

交納交易保證金

意向承租人登記成功后，須通過企業(yè)庫注冊時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金。

保證金賬號如下:

注意事項:

項目競價***t>

2.競價***公告附件網(wǎng)絡一次性報價***/font>

3.如出租標的有優(yōu)先權(quán)人的，須按照上述要求及時辦理注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，方可進入競價***先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。

注:意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價***不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價***流程請參見本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。

六、競價***程序

成交公告及《成交確認書》

競價***常情況，***將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。

《成交確認書》領取時間:成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)；

《成交確認書》領取地址:***市***路335號藍鉆尚界B座4***產(chǎn)權(quán)部；

《成交確認書》領取要求:承租人為企事業(yè)單位***（***授權(quán)書）和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證。

交易保證金處置

1.按公告要求確定承租人及成交公告結(jié)束后，承租人在領取《成交通知書》前須向招標代理機構(gòu)***，可以轉(zhuǎn)帳（同城）、電匯（異地）方式；承租人繳納的競價***同簽訂生效并至***市***區(qū)公共資源交易中心備案后5個工作日內(nèi)原額原途徑返還，其他意向承租人繳納的競價***交公告發(fā)布之日起5個工作日原額原途徑返還。

2.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱***，***不承擔任何責任。

3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易服務費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。

（1）超過規(guī)定時間無正當理由不領取《成交通知書》的及未足額繳納交易服務費的；

（2）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；

（3）意向承租人之間相互串通的；

（4）意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；

（5）承租人無正當理由放棄成交資格的；

（6）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。

異議方式

若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，***提出異議，異議材料遞交地址:***市***路335號藍鉆尚界B座4***，聯(lián)系電話:***。

（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內(nèi)容:

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

2.項目名稱、項目編號***/span>

3.被異議人名稱/姓名；

4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；

5.明確的請求及主張；

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理:

1.提起異議的主體不是所異議項目競價***/font>

2.異議材料不完整的；

3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；

4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。

（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。

交易服務費收取

交易服務費收取標準為首年成交月租金的10%，***元的***元收取。

七、其他說明

1.***提供的項目材料。上述材料均為參考性意見，***對出租標的的任何擔保責任。

2.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止日前3個工作日前，***提出，逾期遞交的不予受理。

3.***對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址******ov.cn），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網(wǎng)查詢。***不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。

4.在公告截止時間***，***可以視具體情況，延長公告截止時間***，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

八、聯(lián)系方式

現(xiàn)場踏勘

聯(lián)系人:***，聯(lián)系電話:0551-***、***675

企業(yè)庫注冊

聯(lián)系電話:***

項目負責人

聯(lián)系人:***，聯(lián)系電話:***（***市***路335號藍鉆尚界B座4***交易部）

技術支持

***00

本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。

本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。***。