項(xiàng)目名稱:

***鎮(zhèn)潛溪村沿華閑置土地流轉(zhuǎn)

項(xiàng)目編號(hào)***an style="font-family:黑體;mso-bidi-font-family:"Times New Roman";mso-ansi-font-weight:bold; 12.0000pt;mso-font-kerning:1.0000pt;">

N-TD20211208W125

公告起始時(shí)間:

2021-11-24

公告截止時(shí)間***:

2021-12-07

標(biāo)的物基本情況:

本次***鎮(zhèn)潛溪村沿華閑置土地流轉(zhuǎn)面積共約630畝，土地類型包含田、地、山林，實(shí)行田、地、山林捆綁流轉(zhuǎn)方式，分為3個(gè)標(biāo)的，分別為:潛溪1、門通田帶梅塢地后山等地塊，面積合計(jì)約210畝；潛溪2、后畈南塘里田帶門通地七塢陰山等地塊，面積合計(jì)約210畝；潛溪3、橫塢田帶門通地七塢陰山等地塊，面積合計(jì)約210畝；地塊分布及四至范圍詳見圖紙，面積數(shù)據(jù)僅作參考，流轉(zhuǎn)土地以實(shí)地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

流轉(zhuǎn)期限:合同簽訂之日起至******月***日止。

流轉(zhuǎn)用途:田用于種植糧食作物（不得從事“非糧化”經(jīng)營）；地可以種植水果（不能種植苗木），山林用于發(fā)展林下經(jīng)濟(jì)，不能砍伐。經(jīng)營項(xiàng)目須符合國家法律法規(guī)、***區(qū)域規(guī)劃和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

流轉(zhuǎn)方式:

網(wǎng)絡(luò)公開競價(jià)***e交易網(wǎng):）。

在公告期內(nèi)，須有二家或二家以上合格競租人報(bào)名，采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***n>方式確定承租方。

流轉(zhuǎn)條件:

1、具有完全民事行為能力的自然人，法人、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織。根據(jù)《關(guān)于***市公共資源交易活動(dòng)中應(yīng)用報(bào)告的通知》（義行服管【2017】17號(hào)）、《***市個(gè)人信用管理辦法（試行）》（義政辦發(fā)【2017】112號(hào)）規(guī)定，企業(yè)信用等級(jí)為E類和個(gè)人信用積分在***分以下的競價(jià)***加本次標(biāo)的的競價(jià)***n>“***市信用信息核查平臺(tái)”或微信關(guān)注“信用義烏”查詢）。

2、競租人應(yīng)遵守本文件和國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。

交易起始價(jià)***an>

每個(gè)標(biāo)的租金起始價(jià)***t>34000/年，不設(shè)保留價(jià)***n>。租賃期內(nèi)租金不遞增，流轉(zhuǎn)起始價(jià)***的起始價(jià)***an>

交易報(bào)名:

1、報(bào)名時(shí)間:2021年11月24日至12月7日16:***時(shí)止（報(bào)名時(shí)間以本文件為準(zhǔn)）

2、報(bào)名手續(xù):疫情防控期間，原則上要求意向人通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行線上注冊、報(bào)名。（E交易技術(shù)支持電話:400-828-9082）

（1）注冊:e交易網(wǎng)（）進(jìn)行會(huì)員注冊（身份選擇“競買方”），填寫完整身份信息，綁定銀行賬號(hào)（競租保證金須從該綁定賬號(hào)匯入保證金專用賬號(hào)，否則無效）。

（2）申請:

意向人報(bào)名相關(guān)資料也可以通過電子郵件、郵寄或其他互聯(lián)網(wǎng)社交工具等形式進(jìn)行提交。郵箱: 咨詢電話:***（王先生）

（3）保證金交納:每個(gè)標(biāo)的競租保證金***元。報(bào)名人與轉(zhuǎn)款人名稱***，（不允許代繳，代繳保證金無效），轉(zhuǎn)款時(shí)須注明具體標(biāo)的號(hào),例如:“潛溪1”。保證金、成交款項(xiàng)交款專用賬號(hào)（此賬號(hào)專人專用）:戶 名:***，開戶行:工商銀行義烏詞林支行，賬 號(hào):e交易競價(jià)***送的專用賬號(hào)（僅作為繳納競租保證金、成交款項(xiàng)的臨時(shí)賬號(hào)）。

（4）報(bào)名確認(rèn):完成以上步驟后，交易所會(huì)對(duì)報(bào)名人的報(bào)名資格和保證金進(jìn)行審核。意向報(bào)名人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間***（2021年12月7日16:00前）完成交易服務(wù)平臺(tái)賬號(hào)注冊、申請、競租保證金交納等手續(xù)，逾期無效。

3、競租人交***區(qū)塊土地競租保證金后，可參加該保證金數(shù)額內(nèi)的***區(qū)塊土地的競價(jià)***保證金不***區(qū)塊土地的競價(jià)***an>

4、競得人競租保證金（不計(jì)息）首先用于抵交易所交易服務(wù)費(fèi)，抵交易所交易服務(wù)費(fèi)后若有多余，則多余部分用于抵交成交款。未競得人的競租保證金在競價(jià)***起三個(gè)工作日內(nèi)自動(dòng)退回原匯款銀行賬戶（e交易綁定銀行賬號(hào)）。

競價(jià)***:

（一）自由競價(jià)***pan>:2021年12月7日17:00開始。

（二）延時(shí)競價(jià)***span>2021年12月8日10:00開始，每隔5分鐘按清單順序依次結(jié)束自由競價(jià)***延時(shí)競價(jià)***span>延時(shí)競價(jià)***span>3分鐘，延時(shí)競價(jià)***價(jià)***統(tǒng)即會(huì)重新進(jìn)入延時(shí)競價(jià)***

競價(jià)***pan>:（e交易網(wǎng)）

成交確認(rèn):

通過網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***和成交價(jià)***，競得人須在成交款交款時(shí)間截止前攜帶以下資料與交易所（***市稠***路505***樓608室）簽訂《成交確認(rèn)書》:

（1）競得人身份證原件；

（2）法人或其他組織營業(yè)執(zhí)照原件、法人代表身份證與公章；

（3）如委托代理的還需攜帶授權(quán)委托書及代理人身份證原件；

（4）文件要求的其他材料。

成交款項(xiàng)支付、

合同簽訂及

移交手續(xù):

1、成交款項(xiàng)支付:須在競價(jià)***起3個(gè)工作日內(nèi)（即2021年12月12日16:00前）付清第一年租金、履約保證金及交易所服務(wù)費(fèi)。每個(gè)標(biāo)的履約保證金為***元，不計(jì)利息，自租賃到期承租方按約履行合同義務(wù)雙方無糾紛后，經(jīng)租賃雙方確認(rèn)無異議后由出租方退回。服務(wù)費(fèi)按第一年成交租金的3%收?。ǚ?wù)費(fèi)總額不低***元；若不***元的，按標(biāo)的金額***分?jǐn)偅?/span>。成交款交款賬戶同競租保證金交款賬號(hào)（即e交易競價(jià)***送的專用賬號(hào)）。

2、租金支付:租金每年支付一次，自第二年起，在上一年租期到期前三個(gè)月付清下一年租金，依此類推（具體時(shí)間及數(shù)額以租賃雙方簽訂的《土地流轉(zhuǎn)合同》約定為準(zhǔn)）。

2、合同簽訂:出租方在競得人付清款項(xiàng)之次日起20個(gè)工作日內(nèi)，參照《***省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》示范合同文本要求與其簽訂《流轉(zhuǎn)合同》。

3、移交手續(xù)辦理:按合同中所列的流轉(zhuǎn)起始日前以土地現(xiàn)狀辦理移交手續(xù)。

重要事項(xiàng):

1、本期項(xiàng)目的競得人，經(jīng)查實(shí)個(gè)人信用積分在***分以下、企業(yè)信用等級(jí)為E類的，將取消其競得資格，其所交競租保證金不予返還。交易所將依法重新組織競價(jià)***an>

2、標(biāo)的物如有視頻資料、圖片、圖紙等，僅供競價(jià)***構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請競價(jià)***必須仔細(xì)勘察標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看標(biāo)的物的實(shí)際情況，實(shí)地看樣，未看樣的競價(jià)***標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競價(jià)***人一旦做出競價(jià)***明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

3、公告的面積數(shù)據(jù)僅作參考，以實(shí)際移交的土地面積為準(zhǔn)。成交后不得提出補(bǔ)足面積或降低租金要求。承租期間不得改變用途，田用于種植糧食作物（不得從事“非糧化”經(jīng)營）；地可以種植水果（不能種植苗木），山林用于發(fā)展林下經(jīng)濟(jì)，不能砍伐。承租人應(yīng)在國家法律法規(guī)和相關(guān)政策許可的范圍內(nèi)經(jīng)營，不能棄耕拋荒土地，不得從事“非農(nóng)化”經(jīng)營，否則出租方有權(quán)收回承租權(quán)并沒收履約保證金，

4、在交款截止之次日起3個(gè)工作日內(nèi)，交易所在收齊款項(xiàng)（租金、履約保證金和服務(wù)費(fèi)）后將競得人的第一年租金和履約保證金轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶。

5、承租人在經(jīng)營的土地上不準(zhǔn)亂搭亂建，如出現(xiàn)自行搭棚建房等違章現(xiàn)象被上級(jí)部門處理的，出租方不負(fù)任何責(zé)任。承租期滿后地上建筑物等固定不動(dòng)產(chǎn)歸村里所有。對(duì)于地面作物，承租期滿，競得人須按合同約定將其搬移，若超過時(shí)限競得人未作處置的，由村里無償收回。

6、

7、如遇村莊規(guī)劃或政府征用需要使用該地塊時(shí)，按以下情況分別處理:雖已征用，但尚未投入項(xiàng)目不影響承租的，繼續(xù)執(zhí)行合同條款。政府或村莊規(guī)劃需要使用該地塊時(shí)，租賃雙方必須無條件終止協(xié)議，已交承租款未到期時(shí)間的部分按比例計(jì)算退回。***路建設(shè)征用使土地面積部分減少的，按照減少面積占總面積的比例及時(shí)間扣減租金。政府征用所補(bǔ)償?shù)恼饔觅M(fèi)歸村里集體所有，承租人投資設(shè)立形成的青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附屬物和另需評(píng)估的附屬物所評(píng)估價(jià)***所有。

8、禁止在***區(qū)域內(nèi)經(jīng)營有污染環(huán)境的項(xiàng)目。禁止以盈利為目的違法堆土，經(jīng)勸阻不聽的，視為違約，收回土地，已交的承租余款不予返還。

9、本地塊競得后，未經(jīng)村集體同意，不得轉(zhuǎn)租或抵押。承租期滿后如期交還。承租者設(shè)立的設(shè)施和地上附屬物應(yīng)自行撤除，搬遷和處置。否則歸出租方所有，逾期交還應(yīng)賠償出租方損失。

10、因不可抗力因素導(dǎo)致本次招租活動(dòng)無法繼續(xù)的，本次公開招租終止。

11、盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入競價(jià)***公共環(huán)境參與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***注意賬號(hào)安全，離開終端時(shí)應(yīng)及時(shí)退出競價(jià)***互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗因素，競租人應(yīng)在限時(shí)競價(jià)***價(jià)***的起始時(shí)間以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***間為準(zhǔn)。

12、若由于競租人采用的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境不暢等原因、或未按規(guī)定時(shí)間進(jìn)入競價(jià)***價(jià)***能正常進(jìn)行，造成的后果由競租人自行承擔(dān)。

13

14、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***遇不可抗力的非人為因素(如系統(tǒng)故障、設(shè)備故障、停電等)造成競價(jià)***況，交易所有權(quán)中止該次競價(jià)***正常后繼續(xù)啟動(dòng)該次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***an>

15、本次項(xiàng)目由出租方委托交易所在***市人民政府網(wǎng)站“公共資源交易領(lǐng)域政務(wù)公開專欄”、義烏產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站（www***）、微信號(hào)ywcqjys等媒介發(fā)布。如遇特殊情況，交易所可在公告期對(duì)競租資料進(jìn)行修正，修正公告及其他未盡補(bǔ)充事宜，將通過義烏產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站及微信號(hào)、***市公共資源交易平臺(tái)等媒介予以公布，一經(jīng)發(fā)布即視為競租人收到補(bǔ)充文件或修正文件，請各競租人隨時(shí)關(guān)注指定網(wǎng)站。交易所不再一一通知。競租人因自身貽誤行為導(dǎo)致競價(jià)***任自負(fù)。

16、競租人在競價(jià)***照e交易平臺(tái)（）的《》、《》以及本期項(xiàng)目競價(jià)***，了解標(biāo)的情況、報(bào)名資格、注冊報(bào)名、保證金繳納、競價(jià)***支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，競租人將承擔(dān)無法參與項(xiàng)目競價(jià)***予退還等不利后果，須審慎參與競價(jià)***an>

違約責(zé)任:

1、競得人有下列行為之一的，視為嚴(yán)重違約。競得人有下列行為之一構(gòu)成嚴(yán)重違約的，其競得人資格無條件取消，競租保證金不予退還（競得人已簽訂《成交確認(rèn)書》的，該《成交確認(rèn)書》無條件解除；競得人未簽訂《成交確認(rèn)書》的，則不再簽訂《成交確認(rèn)書》）:

（1）競得人拒絕成交簽訂《成交確認(rèn)書》、或在成交款交款截止時(shí)間***；

（2）競得人未按照本文件規(guī)定要求及時(shí)、足額付清應(yīng)付款項(xiàng)的（除競租保證金不予退還外，其它款項(xiàng)不計(jì)息退還）。

2、競得人未按照本文件規(guī)定及時(shí)與出租人簽訂《流轉(zhuǎn)合同》的，視為嚴(yán)重違約，其競得人資格無條件取消，除競租保證金、履約保證金不予返還外，也不返還其已交交易所的服務(wù)費(fèi)（其它款項(xiàng)不計(jì)息退還）。

3、競租人應(yīng)對(duì)注冊報(bào)名提交信息的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任并全面履行，否則其競租保證金不予退還。

4、競租人未按照本文件要求履行職責(zé)的，發(fā)生國家法律、法規(guī)所禁止行為的，或者未能履約的，其競租保證金不予返還，并取消其競得承租資格。

5、若競得人違約的，交易所有權(quán)直接從競得人已交納的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于競租保證金、履約保證金、租金等）中優(yōu)先扣除交易所服務(wù)費(fèi)，若違約人所交的各項(xiàng)費(fèi)用不足以支付其應(yīng)付交易所服務(wù)費(fèi)的，交易所有權(quán)向違約人追訴不足部分金額***an>

6、按以上條款所列的違約人及其配偶不得參加下一次***區(qū)塊的競租報(bào)名。

7、出租方有權(quán)在競價(jià)***撤回競價(jià)***政策改變或政府要求出租方撤回標(biāo)的或不可抗力等客觀必要原因，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)******租人造成的損失由競租人自負(fù)，競租人不得向出租方、產(chǎn)權(quán)交易所追索競租保證金利息及其他任何費(fèi)用與責(zé)任。

交易機(jī)構(gòu):

***市公共資源農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易分中心***

電話:***(王先生)地址:***市稠***路505***樓608室

傳真:*** 網(wǎng)址:公司微信號(hào):ywcqjys

委托單位

（出租方）:

***市***鎮(zhèn)潛溪村股份經(jīng)濟(jì)合作社

電話:***611（宋先生）

附則:

1、競租人在報(bào)名時(shí)應(yīng)所確認(rèn)的地址***，地址***。交易所發(fā)出的通知以該送達(dá)地址***，即視為有效送達(dá)到競租人。

2、《授權(quán)委托書》為本文件附件，競租人可到交易所查閱、復(fù)印，也可自行在交易所網(wǎng)站www***下載。本文件相關(guān)概念、重要事項(xiàng)與未盡事宜由出租方和交易所負(fù)責(zé)解釋。

***市公共資源農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易分中心

***

***市***鎮(zhèn)潛溪村股份經(jīng)濟(jì)合作社

2021年11月24日