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項目名稱:

***鎮(zhèn)葛仙村***區(qū)塊土地流轉(zhuǎn)

項目編號***an style="font-family: 黑體; 12pt;">

N-TD20220107D118

公告起始時間:

2021年***月***日

公告截止時間***:

******月***日

標(biāo)的物基本情況:

本次***鎮(zhèn)葛仙村流轉(zhuǎn)土地，分為***區(qū)塊，分別為標(biāo)的1:旱改水土地（橫山一帶），面積約205畝；標(biāo)的2:谷背塘下（前畈土地），面積約151畝。面積、起始價***金等詳見區(qū)塊清單。四至范圍詳見圖紙。面積數(shù)據(jù)僅作參考，流轉(zhuǎn)土地以實地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

流轉(zhuǎn)期限:合同簽訂之日起至******月***日止。

流轉(zhuǎn)用途:種植水稻或旱糧等農(nóng)作物。經(jīng)營項目須符合國家法律法規(guī)、***區(qū)域規(guī)劃和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

流轉(zhuǎn)方式:

網(wǎng)絡(luò)公開競價***e交易網(wǎng):）。

在公告期內(nèi)，須有二家或二家以上合格競租人報名，采取網(wǎng)絡(luò)競價***n>方式確定承租方。

流轉(zhuǎn)條件:

1、具有完全民事行為能力的自然人，法人、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織。根據(jù)《關(guān)于***市公共資源交易活動中應(yīng)用報告的通知》（義行服管【2017】17號）、《***市個人信用管理辦法（試行）》（義政辦發(fā)【2017】112號）規(guī)定，企業(yè)信用等級為E類和個人信用積分在***分以下的競價***加本次標(biāo)的的競價***n>“***市信用信息核查平臺”或微信關(guān)注“信用義烏”查詢）。

2、競租人應(yīng)遵守本文件和國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。

流轉(zhuǎn)起始價***an>

詳見《區(qū)塊清單》，不設(shè)保留價***an>流轉(zhuǎn)起始價***n>早秈稻數(shù)量單價***n>（市斤早秈稻/畝年）需換算成貨幣單價***pan>/畝年）作為網(wǎng)絡(luò)競價***

說明:本次網(wǎng)絡(luò)競價***為單位******an>早秈稻數(shù)量單價***n>（市斤早秈稻/畝年）需換算成貨幣單價***an>/畝年）進(jìn)行報價***an>例如；標(biāo)的1區(qū)塊網(wǎng)絡(luò)競價***/span>366/畝年（300市斤早秈稻/畝年×）。競價***終成交價***span>/畝年）再換算成早秈稻數(shù)量單價***an>市斤早秈稻/畝年）進(jìn)行成交確認(rèn)。

交易報名:

1、報名時間:2021年***月***日至******月***日16:***時止（報名時間以本文件為準(zhǔn)）

2、報名手續(xù):疫情防控期間，原則上要求意向人通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行線上注冊、報名。（E交易技術(shù)支持電話:400-828-9082）

（1）注冊:e交易網(wǎng)（）進(jìn)行會員注冊（身份選擇“競買方”），填寫完整身份信息，綁定銀行賬號（競租保證金須從該綁定賬號匯入保證金專用賬號，否則無效）。

（2）申請:

意向人報名相關(guān)資料也可以通過電子郵件、郵寄或其他互聯(lián)網(wǎng)社交工具等形式進(jìn)行提交。郵箱: 咨詢電話:0579-***（丁小姐）

保證金交納:詳見《區(qū)塊清單》。報名人與轉(zhuǎn)款人名稱***，（不允許代繳，代繳保證金無效），轉(zhuǎn)款時須注明具體標(biāo)的號,例如:“葛仙村標(biāo)的1”。保證金、成交款項交款專用賬號（此賬號專人專用）:戶 名:***，開戶行:工商銀行義烏詞林支行，賬 號:e交易競價***送的專用賬號（僅作為繳納競租保證金、成交款項的臨時賬號）。

（4）報名確認(rèn):完成以上步驟后，交易所會對報名人的報名資格和保證金進(jìn)行審核。意向報名人應(yīng)在報名截止時間***（******月***日16:00前）完成交易服務(wù)平臺賬號注冊、申請、競租保證金交納等手續(xù)，逾期無效。

3、競得人競租保證金（不計息）首先用于抵交易所交易服務(wù)費，抵交易所交易服務(wù)費后若有多余，則多余部分用于抵交成交款。未競得人的競租保證金在競價***起三個工作日內(nèi)自動退回原匯款銀行賬戶（e交易綁定銀行賬號）。

競價***:

（一）自由競價***pan>:******月***日17:00開始。

（二）延時競價***span>******月***日10:00開始，每隔5分鐘按清單順序依次結(jié)束自由競價***延時競價***span>延時競價***span>3分鐘，延時競價***價***統(tǒng)即會重新進(jìn)入延時競價***

競價***pan>:（e交易網(wǎng)）

成交確認(rèn):

通過網(wǎng)絡(luò)競價***和成交價***，競得人須在成交款交款時間截止前攜帶以下資料與交易所（***市稠***路505***樓608室）簽訂《成交確認(rèn)書》:

（1）競得人身份證原件；

（2）法人或其他組織營業(yè)執(zhí)照原件、法人代表身份證與公章；

（3）如委托代理的還需攜帶授權(quán)委托書及代理人身份證原件；

（4）文件要求的其他材料。

成交款項支付、

合同簽訂及

移交手續(xù):

1、成交款項支付:須在競價***起3個工作日內(nèi)（即2022年1月12日16:00前）付清第一年租金、履約保證金及交易所服務(wù)費。租金按每年每畝早秈稻成交數(shù)量乘以當(dāng)年早秈稻收購價***n>再乘以面積數(shù)折合成人民幣支付。早秈稻價***/span>國家公布的最低收購價***年未公布收購價***年的收購價***an>，第一年早秈稻價***n>按1.22/市斤計算。

2、履約保證金***元/標(biāo)，不計利息，自租賃到期承租方按約履行合同義務(wù)雙方無糾紛后，經(jīng)租賃雙方確認(rèn)無異議后由出租方退回。服務(wù)費按第一年成交租金的3%收?。ǚ?wù)費總額不低***元；若不***元的，按的區(qū)塊金額***分?jǐn)偅?/span>成交款交款賬戶同競租保證金交款賬號（即e交易競價***送的專用賬號）。

2、租金支付:租金每年支付一次，自第二年起，在上一年***月***日前一次性付清下一年度的租金，依此類推（具體時間及數(shù)額以租賃雙方簽訂的《土地流轉(zhuǎn)合同》約定為準(zhǔn)）。

3、合同簽訂:出租方在競得人付清款項之次日起20個工作日內(nèi)，參照《***省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》示范合同文本要求與其簽訂《流轉(zhuǎn)合同》。

4、移交手續(xù)辦理:按合同中所列的流轉(zhuǎn)起始日前以土地現(xiàn)狀辦理移交手續(xù)。

重要事項:

1、本期項目的競得人，經(jīng)查實個人信用積分在***分以下、企業(yè)信用等級為E類的，將取消其競得資格，其所交競租保證金不予返還。交易所將依法重新組織競價***an>

2、標(biāo)的物如有視頻資料、圖片、圖紙等，僅供競價***構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請競價***必須仔細(xì)勘察標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看標(biāo)的物的實際情況，實地看樣，未看樣的競價***標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競價***人一旦做出競價***明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

3、公告的面積數(shù)據(jù)僅作參考，以實際移交的土地面積為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。成交后不得提出補(bǔ)足面積或降低租金要求。承租期間不得改變用途，承租人應(yīng)在國家法律法規(guī)和相關(guān)政策許可的范圍內(nèi)，從事水稻或旱糧等糧食作物種植。承租人不能棄耕拋荒土地，不得從事“非農(nóng)化”、“非糧化”經(jīng)營，否則出租方有權(quán)收回承租權(quán)并沒收履約保證金。

4、在交款截止之次日起3個工作日內(nèi)，交易所在收齊款項（租金、履約保證金和傭金）后將競得人第一年租金和履約保證金轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶。

5、承租人在經(jīng)營的土地上不準(zhǔn)亂搭亂建，如出現(xiàn)自行搭棚建房等違章現(xiàn)象被上級部門處理的，出租方不負(fù)任何責(zé)任。承租期滿后地上建筑物等固定不動產(chǎn)歸村里所有。對于地面作物，承租期滿，競得人須按合同約定將其搬移，若超過時限競得人未作處置的，由村里無償收回。

6、

7、如遇村莊規(guī)劃或政府征用需要使用該地塊時，按以下情況分別處理:雖已征用，但尚未投入項目不影響承租的，繼續(xù)執(zhí)行合同條款。政府或村莊規(guī)劃需要使用該地塊時，租賃雙方必須無條件終止協(xié)議，已交承租款未到期時間的部分按比例計算退回。***路建設(shè)征用使土地面積部分減少的，按照減少面積占總面積的比例及時間扣減租金。政府征用所補(bǔ)償?shù)恼饔觅M歸村里集體所有，承租人投資設(shè)立形成的青苗補(bǔ)償費、地上附屬物和另需評估的附屬物所評估價***所有。

8、禁止在***區(qū)域內(nèi)經(jīng)營有污染環(huán)境的項目。禁止以盈利為目的違法堆土，經(jīng)勸阻不聽的，視為違約，收回土地，已交的承租余款不予返還。

9、本地塊競得后，未經(jīng)村集體同意，不得轉(zhuǎn)租或抵押。承租期滿后如期交還。承租者設(shè)立的設(shè)施和地上附屬物應(yīng)自行撤除，搬遷和處置。否則歸出租方所有，逾期交還應(yīng)賠償出租方損失。

10、因不可抗力因素導(dǎo)致本次招租活動無法繼續(xù)的，本次公開招租終止。

11、交易所有權(quán)在競價***價***（即對公告清單標(biāo)的先后順序進(jìn)行調(diào)整），請各競租人務(wù)必在出價***名稱，以免出錯。

12、因不可抗力因素導(dǎo)致本次招租活動無法繼續(xù)的，本次公開招租終止。

13、盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境準(zhǔn)時進(jìn)入競價***公共環(huán)境參與網(wǎng)絡(luò)競價***注意賬號安全，離開終端時應(yīng)及時退出競價***互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，競租人應(yīng)在限時競價***價***的起始時間以網(wǎng)絡(luò)競價***間為準(zhǔn)。

14、若由于競租人采用的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境不暢等原因、或未按規(guī)定時間進(jìn)入競價***價***能正常進(jìn)行，造成的后果由競租人自行承擔(dān)。

15

16、網(wǎng)絡(luò)競價***遇不可抗力的非人為因素(如系統(tǒng)故障、設(shè)備故障、停電等)造成競價***況，交易所有權(quán)中止該次競價***正常后繼續(xù)啟動該次網(wǎng)絡(luò)競價***an>

17、本次項目由出租方委托交易所在***市人民政府網(wǎng)站“公共資源交易領(lǐng)域政務(wù)公開專欄”、義烏產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站（www***）、微信號ywcqjys等媒介發(fā)布。如遇特殊情況，交易所可在公告期對競租資料進(jìn)行修正，修正公告及其他未盡補(bǔ)充事宜，將通過義烏產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站及微信號、***市公共資源交易平臺等媒介予以公布，一經(jīng)發(fā)布即視為競租人收到補(bǔ)充文件或修正文件，請各競租人隨時關(guān)注指定網(wǎng)站。交易所不再一一通知。競租人因自身貽誤行為導(dǎo)致競價***任自負(fù)。

18、競租人在競價***照e交易平臺（）的《》、《》以及本期項目競價***，了解標(biāo)的情況、報名資格、注冊報名、保證金繳納、競價***支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，競租人將承擔(dān)無法參與項目競價***予退還等不利后果，須審慎參與競價***an>

違約責(zé)任:

1、競得人有下列行為之一的，視為嚴(yán)重違約。競得人有下列行為之一構(gòu)成嚴(yán)重違約的，其競得人資格無條件取消，競租保證金不予退還（競得人已簽訂《成交確認(rèn)書》的，該《成交確認(rèn)書》無條件解除；競得人未簽訂《成交確認(rèn)書》的，則不再簽訂《成交確認(rèn)書》）:

（1）競得人拒絕成交簽訂《成交確認(rèn)書》、或在成交款交款截止時間***；

（2）競得人未按照本文件規(guī)定要求及時、足額付清應(yīng)付款項的（除競租保證金不予退還外，其它款項不計息退還）。

2、競得人未按照本文件規(guī)定及時與出租人簽訂《流轉(zhuǎn)合同》的，視為嚴(yán)重違約，其競得人資格無條件取消，除競租保證金、履約保證金不予返還外，也不返還其已交交易所的服務(wù)費（其它款項不計息退還）。

3、競租人應(yīng)對注冊報名提交信息的真實性承擔(dān)責(zé)任并全面履行，否則其競租保證金不予退還。

4、競租人未按照本文件要求履行職責(zé)的，發(fā)生國家法律、法規(guī)所禁止行為的，或者未能履約的，其競租保證金不予返還，并取消其競得承租資格。

5、若競得人違約的，交易所有權(quán)直接從競得人已交納的各項費用（包括但不限于競租保證金、履約保證金、租金等）中優(yōu)先扣除交易所服務(wù)費，若違約人所交的各項費用不足以支付其應(yīng)付交易所服務(wù)費的，交易所有權(quán)向違約人追訴不足部分金額***an>

6、按以上條款所列的違約人及其配偶不得參加下一次***區(qū)塊的競租報名。

7、出租方有權(quán)在競價***撤回競價***政策改變或政府要求出租方撤回標(biāo)的或不可抗力等客觀必要原因，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)******租人造成的損失由競租人自負(fù)，競租人不得向出租方、產(chǎn)權(quán)交易所追索競租保證金利息及其他任何費用與責(zé)任。

交易機(jī)構(gòu):

***市公共資源農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易分中心***

電話:0579-***(丁小姐)地址:***市稠***路505***樓608室

傳真:***網(wǎng)址:公司微信號:ywcqjys

委托單位

（出租方）:

***市***鎮(zhèn)葛仙村股份經(jīng)濟(jì)合作社

電話:***285（陳先生）

附則:

1、競租人在報名時應(yīng)所確認(rèn)的地址***，地址***。交易所發(fā)出的通知以該送達(dá)地址***，即視為有效送達(dá)到競租人。

2、《授權(quán)委托書》為本文件附件，競租人可到交易所查閱、復(fù)印，也可自行在交易所網(wǎng)站www***下載。本文件相關(guān)概念、重要事項與未盡事宜由出租方和交易所負(fù)責(zé)解釋。

***市公共資源農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易分中心

***

***市***鎮(zhèn)葛仙村股份經(jīng)濟(jì)合作社

2021年***月***日

標(biāo)的

標(biāo)的名稱

四至范圍

面積（約畝）

起始價***n>（市斤早秈稻/畝年）

競***元）

葛仙村1

旱改水土地（橫山一帶）

詳見圖紙

205

300

10000

葛仙村2

谷背塘下（前畈土地）

詳見圖紙

151

600

20000