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***市***區(qū)人民法院關于位于***鎮(zhèn)***路588號景瑞花園102幢103房地產(chǎn)拍賣的公告

蘇州市***區(qū)人民法院將在京東司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：sifa.jd.com/1207參見全國法院頁面：http***com/allCourtsList.html），于2022年03月28日10時至2022年03月29日10時止（延時的除外）舉行拍賣競價***n lang="EN-US">,現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：位于***鎮(zhèn)***路588號景瑞花園102幢103房地產(chǎn),房產(chǎn)證號: 不動產(chǎn)首次信息表（2021）***，建筑面積：110.72平方米，房屋用途：成套住宅,土地性質(zhì)：出讓。

注：

1.根據(jù)《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產(chǎn)所在地限購政策約束。

2.買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。

買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

3.人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

4.根據(jù)《***市政府關于進一步完***市房***市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》蘇府〔2019〕61號文件要求：

（1）在***市范圍內(nèi)沒有住房的***市戶籍居民家庭，在***市***區(qū)域內(nèi)（含***市區(qū)、***市、***市）競拍第1套住房的，應提供競拍人本人“自購房之日起前3年內(nèi)，在***市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明”以及戶籍證明、居民家庭成員身份證明、婚姻狀況證明等。

（2）在***市范圍內(nèi)擁有2套（含2套）以下住房***市戶籍居民家庭，在***市***區(qū)域內(nèi)競拍住房的，應提供戶籍證明、居民家庭成員身份證明、婚姻狀況證明等。

法人、非法人組織（個體工商戶、個人獨資企業(yè)除外）不受限購政策影響，***市政府限購政策調(diào)整的，從其規(guī)定。

5.買受人于拍賣成交后五日內(nèi)向人民法院領取成交確認書，持該成交確認書及特別說明第4項所列資料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門申請購房資格審核。

房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結果發(fā)送給人民法院，人民法院根據(jù)審核結果出具成交裁定書或不予準許成交裁定書。

6.特別提示：

（1）買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；

（2）買受人于拍賣成交后無正當理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續(xù)具備購房資格條件，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。

特別提醒：為幫助買受人進一***省過戶成本,確定稅費繳納規(guī)則：買方稅費（請競買人自行咨詢當?shù)囟悇諜C關）均由買受人自行承擔；賣方稅款由法院在拍賣款中扣繳；過戶所涉各種費用（欠繳水、電、物業(yè)費等）均由買受人自行承擔。同時因征詢稅費反饋需時，一般情況下過戶裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書等過戶材料，于辦理成交確認手續(xù)后一個月內(nèi)送達買受人，如遇特殊情況需延長交付材料的，我院會及時聯(lián)系買受人予以說明。

起拍價***an>***30000020000

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間(節(jié)假日及休息時間除外)接受咨詢，我院即日起設立司法網(wǎng)拍咨詢窗口,競買人或買受人可以直接來我院立案大廳執(zhí)行指揮中心司法網(wǎng)拍窗口咨詢相關事宜,或可聯(lián)系、咨詢***（聯(lián)系電話：400-9288-512）或關注“農(nóng)潤法拍”微信號了解詳細情況。本院已委托網(wǎng)***賣咨詢和看樣服務，***承擔所有責任，與我院無關。統(tǒng)一看樣報名截止日期為開拍前5個工作日，***。農(nóng)潤資產(chǎn)可另行提供金融服務，有意者請自行聯(lián)系，與法院無關。

三、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***n>，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

六、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的稅款依法由買賣雙方各自承擔，其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔，水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關費均由買受人承擔。被執(zhí)行人應當在本次拍賣標的物的產(chǎn)權裁定過戶轉移之后十五日內(nèi)按要求向買受人開具增值稅發(fā)票，若被執(zhí)行人逾期未開具增值稅發(fā)票的，將由我院向***區(qū)稅務局發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，由***區(qū)稅務局協(xié)助開具相應發(fā)票。

七、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始一個工作日前向本院提出書面異議。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、申請優(yōu)先購買權的競買人，請在標的開拍兩個工作日前向法院提供優(yōu)先購買權利人證明材料，逾期未提交的視為放棄優(yōu)先購買權利。

十、拍賣競價***拍系統(tǒng)將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款請在拍賣成交后十五日內(nèi)繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***蘇州長三角一體化***區(qū)分行，賬號：***）

2、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可自行查詢。

十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。需辦理委托（包含直系親屬之間的委托、公司委托企業(yè)法定代表人等）的競買人必須在標的開拍一個工作日前將委托手續(xù)交至法院。共同共有人在辦理成交確認時，明確是否有共同共有人并提供相關材料，按份共有人須在標的開拍一個工作日前辦理登記和委托手續(xù)，請競買人注意。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：***（***）

舉報監(jiān)督電話：***

***市***區(qū)人民法院

二二二年二月二十五日

本次拍品申請“拍賣貸”，請有意者與下列銀行聯(lián)系，能否貸款與本院無關，請自行咨詢銀行：

中國銀行：詳見《中國銀行法拍貸業(yè)務指引》

中國銀行法拍貸業(yè)務指引

蘇州銀行聯(lián)系方式：楊經(jīng)理***289，王經(jīng)理***856

上海銀行：葉經(jīng)理***295

華夏銀行：徐經(jīng)理***942

住房置業(yè)擔保：周琰***(期間擔保咨詢)

申請人是否符合貸款資格及相應貸款金額***審核。因?qū)徍诵钑r，請申請人盡早聯(lián)系銀行工作人員進行審核工作，盡可能在開拍前完成審核工作，如果拍賣成交后因申請人審核滯后的原因造成逾期付款的，本院將依照《拍賣公告》及《拍賣須知》的相關約定追究逾期付款的責任。

注：具體貸款辦理方案需根據(jù)標的物及競買人實際資質(zhì)情況確定