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***省***市***區(qū)人民法院

關(guān)于拍賣(mài)翁源縣***鎮(zhèn)***路東十五巷11號(hào)402房的公告（第一次）

***市***區(qū)人民法院（以下稱(chēng)本院）將于2024年10月17日上午10時(shí)至2024年10月18日上午10時(shí)止（延時(shí)除外）在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***om/0751/11）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、 標(biāo)的物基本情況

拍賣(mài)標(biāo)的：翁源縣***鎮(zhèn)***路東十五巷11號(hào)402房。

定向詢(xún)價(jià)***n>175887.84。

起拍價(jià)***n>140000

保證金：20000

增價(jià)***pan>1000

二、有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明

（一）標(biāo)的物成交后，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具協(xié)助過(guò)戶(hù)相關(guān)法律文書(shū)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體過(guò)戶(hù)手續(xù)由買(mǎi)受人自行前往辦理，登記機(jī)關(guān)另有要求除外；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)；同時(shí)，有法定事由不予交付或買(mǎi)受人同意的除外。

（二）標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門(mén)在變更登記發(fā)證時(shí)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。

（三）標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)標(biāo)的物可能存在與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

（四）本次拍買(mǎi)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)***遲5分鐘。

（五）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)不限制競(jìng)買(mǎi)人數(shù)量，即使一人參與競(jìng)拍，只要出價(jià)***價(jià)***以成交。

三、競(jìng)買(mǎi)人條件

（一）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特別提醒：競(jìng)買(mǎi)人需詳細(xì)咨詢(xún)房產(chǎn)所在地過(guò)戶(hù)的相關(guān)政策，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買(mǎi)人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)，如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)開(kāi)始前（不晚于五個(gè)工作日）向本院辦理或提交委托手續(xù)；如參與競(jìng)買(mǎi)人需聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的，因淘寶網(wǎng)無(wú)法注冊(cè)聯(lián)名賬戶(hù)，聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)開(kāi)始前（不晚于五個(gè)工作日）共同到本院辦理委托拍賣(mài)手續(xù)。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（或競(jìng)買(mǎi)人的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。

以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報(bào)名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報(bào)名，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)會(huì)被認(rèn)定為受托人的個(gè)人行為。因此，為了保證順利參與競(jìng)買(mǎi)，建議有意競(jìng)買(mǎi)人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。

因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)或未按上述要求辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)的，所造成的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

（三）申請(qǐng)執(zhí)行人參與競(jìng)買(mǎi)，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請(qǐng)執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣(mài)前（不晚于五個(gè)工作日）向本院提出書(shū)面申請(qǐng)，逾期提出申請(qǐng)而可能導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競(jìng)買(mǎi)等不利后果，由申請(qǐng)執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。

（四）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，因其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)須經(jīng)本院審查確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)，故主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的有意競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)前（不晚于五個(gè)工作日）向本院提交有效證明；逾期提交的而造成無(wú)法以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)的，后果由競(jìng)買(mǎi)人自行負(fù)責(zé)。

四、司法拍賣(mài)輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)

據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》以及《***市***區(qū)人民法院關(guān)于司法拍賣(mài)輔助工作管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，***承擔(dān)本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢(xún)，展示拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)看樣；拍賣(mài)相關(guān)文書(shū)材料的交接；協(xié)助制作拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的文字說(shuō)明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，***，買(mǎi)受人無(wú)須承擔(dān)該費(fèi)用。

服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按拍賣(mài)標(biāo)的成交金額***不同，按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行分段費(fèi)率：1、11502、1551.5%（即封頂6503、51001000.8%（即封頂82504、1005005000.4%（即封頂242505、5000.1%（單件標(biāo)的封頂50000。

所有拍賣(mài)過(guò)程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)***，請(qǐng)各意向購(gòu)買(mǎi)人對(duì)以競(jìng)拍咨詢(xún)、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失。特別提示：***負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，競(jìng)買(mǎi)人也可向本院及辦理權(quán)證、過(guò)戶(hù)手續(xù)的行政職能部門(mén)了解、核實(shí)。

五、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式

咨詢(xún)電話(huà)：***、***785（梁女士）、***（黃女士）、***。

咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間和方式：自公告之日起至拍賣(mài)結(jié)束前接受咨詢(xún)，有意競(jìng)買(mǎi)者可與本院聯(lián)系，由本院統(tǒng)一安排看樣。競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)?jiān)诟?jìng)拍前實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀已確認(rèn)。

六、競(jìng)買(mǎi)人銀行貸款

拍賣(mài)貸款行為屬競(jìng)買(mǎi)人個(gè)人行為，拍賣(mài)貸款相關(guān)事宜由競(jìng)買(mǎi)人自行與貸款銀行（***武江支行，聯(lián)系方式：徐經(jīng)理***218；***韶關(guān)南門(mén)支行，聯(lián)系方式：曾經(jīng)理***383微信同號(hào)。）協(xié)商和簽約，與法院無(wú)關(guān)。銀行放款時(shí)間與交付拍賣(mài)尾款時(shí)限無(wú)任何關(guān)系。若買(mǎi)受人逾期未交付尾款，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。

七、特別（重要）提示

（一）拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，僅及于房產(chǎn)本身，不包含屋內(nèi)家私、電器等可移動(dòng)的物品。其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)實(shí)地看樣，本院亦盡可能在公告中展示標(biāo)的物的圖片或視頻（圖片或視頻展示的物品不等同拍賣(mài)標(biāo)的的內(nèi)容）。

（二）本院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi)，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

（三）司法拍賣(mài)繳納稅費(fèi)及其他費(fèi)用說(shuō)明：關(guān)于拍賣(mài)交易環(huán)節(jié)涉及的稅費(fèi)，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。標(biāo)的物出賣(mài)方繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買(mǎi)受人繳納本次過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的印花稅、契稅等。

繳納方式：本次交易中出賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買(mǎi)受人先行墊付。買(mǎi)受人需在法院出具執(zhí)行裁定書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)后10日內(nèi)到稅務(wù)部門(mén)完稅，并在完稅后5日內(nèi)憑相關(guān)票據(jù)到法院申請(qǐng)退還已墊付賣(mài)方的稅費(fèi)。逾期未辦理的，法院將不再?gòu)呐馁u(mài)款中優(yōu)先償付，由買(mǎi)受人向出賣(mài)方另行主張?jiān)摍?quán)利。

（四）涉案房產(chǎn)在成交前存在欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費(fèi)用由買(mǎi)受人自行解決。其他可能存在的一切欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用，亦由買(mǎi)受人自行解決。

（五）競(jìng)買(mǎi)人可在拍賣(mài)前自行向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門(mén)咨詢(xún)了解標(biāo)的物的屬性、過(guò)戶(hù)要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。

因此，再次提醒：1.財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，本院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次拍賣(mài)所公開(kāi)的信息，本院和拍賣(mài)平臺(tái)不構(gòu)成保證或擔(dān)保；2.拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣赡軐?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買(mǎi)人在參加競(jìng)拍前盡可能自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步咨詢(xún)；3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶(hù)、過(guò)戶(hù)后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u(mài)財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

（六）拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣(mài)結(jié)束后，未能競(jìng)得者鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息；拍賣(mài)標(biāo)的競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。若拍賣(mài)流拍的，所有競(jìng)買(mǎi)人鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

（七）拍賣(mài)成交價(jià)***證金）必須在拍賣(mài)成交之日起10日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專(zhuān)用賬戶(hù)（戶(hù)名：***市***區(qū)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行韶關(guān)西河支行，賬號(hào)：******），填寫(xiě)繳款單時(shí)務(wù)必備注注明執(zhí)行案號(hào)和款項(xiàng)性質(zhì)【（2024）粵0203執(zhí)1149號(hào)拍賣(mài)成交價(jià)***pan>，并將繳款憑證、買(mǎi)受人身份證復(fù)印件郵寄或直接交至本院執(zhí)行局，***（梁女士）。上述期限內(nèi)不能交清成交價(jià)***trong>競(jìng)買(mǎi)行為將會(huì)被認(rèn)定為悔拍。

（八）拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)***將出具相應(yīng)法律文書(shū)并送達(dá)相關(guān)職能部門(mén)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證件原件及復(fù)印件到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書(shū)等法律文書(shū)，并于15日內(nèi)憑本院出具的法律文書(shū)自行辦理權(quán)利登記變更手續(xù)，逾期辦理產(chǎn)生的政策風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)。

（九）拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)***賣(mài)價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣(mài)的價(jià)***價(jià)***以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行；悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

（十）有意參與競(jìng)價(jià)***提前注冊(cè)好淘寶網(wǎng)用戶(hù)名及開(kāi)設(shè)好支付寶賬戶(hù)，并確保保證金能及時(shí)足額轉(zhuǎn)入支付寶賬戶(hù)，以免給參與競(jìng)買(mǎi)帶來(lái)不便。未申請(qǐng)支付寶的請(qǐng)根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1。

（十一）競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買(mǎi)須知》，《競(jìng)買(mǎi)須知》內(nèi)容與公告內(nèi)容如有不一致，以公告內(nèi)容為準(zhǔn)。

舉報(bào)監(jiān)督電話(huà)：***

淘寶技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：400-822-2870

聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)沙***路6號(hào)。

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***二〇二四年九月十一日